Como cobrar impostos de uma casa com menos de 2 anos? As mais recentes análises políticas e orientações práticas
Recentemente, a questão dos impostos e taxas sobre transações imobiliárias voltou a ser um tema quente, especialmente "impostos e taxas para transações imobiliárias com menos de 2 anos", o que desencadeou uma discussão generalizada. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para classificar as políticas, métodos de cálculo e diretrizes para evitar armadilhas mais recentes para você.
1. Principais impostos incidentes sobre transações imobiliárias com menos de 2 anos
| tipo de imposto | taxa de imposto | Calcular base | colecionador |
|---|---|---|---|
| imposto sobre valor agregado | 5% | Valor total ou diferença | Imposto nacional |
| imposto de renda pessoal | 1%-3% | Preço de transação ou preço verificado | imposto local |
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | Preço de transação | imposto local |
| imposto de manutenção urbana e construção | 7% de IVA | Valor do IVA | imposto local |
2. Método de cálculo do imposto sobre o valor acrescentado (mais recente em 2024)
| Tipo de propriedade | Tempo de espera | Método de cálculo de imposto | Observações |
|---|---|---|---|
| Residência normal | <2 anos | Preço de transação×5% | Exceto Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen |
| Residência extraordinária | <2 anos | (Preço da transação – valor original)×5% | É necessária prova do valor original |
| Propriedades residenciais em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen | <2 anos | Preço de transação×5% | Sem diferença de desconto |
3. Dados de cobrança de impostos individuais
De acordo com as últimas respostas das agências fiscais locais:
| área | Padrões de implementação | política especial |
|---|---|---|
| Pequim | Preço da transação×1% | Grátis apenas se você tiver mais de 5 anos |
| Xangai | Preço aprovado×2% | Habitação pública pós-venda tem descontos |
| Cantão | Preço da transação×1% | 1,5% para áreas acima de 144㎡ |
| Shenzhen | Diferença 20% ou 3% | Você pode escolher |
4. Respostas a perguntas populares (altamente pesquisadas nos últimos 10 dias)
1.Como calcular “2 anos ou mais”?
O cálculo é baseado na data mais antiga do registro do certificado imobiliário ou do certificado de pagamento do imposto sobre a escritura, com precisão do dia.
2.Como é calculado se o imóvel é herdado/doado e depois vendido?
Calculado com base no momento em que os direitos de propriedade originais foram obtidos, mas é necessário um imposto adicional de 20% sobre doações/herança.
3.Cálculo do tempo após um casal mudar de nome
A nova regulamentação de 2024 esclarece que a mudança de nome durante o casamento não afetará o cálculo do tempo de detenção e ainda será determinada com base no tempo de aquisição inicial.
5. Análise típica de caso
| Caso | preço total | Tempo de espera | Total de impostos e taxas |
|---|---|---|---|
| 90㎡ residência normal em Pequim | 5 milhões | 1 ano 8 meses | 500×(5%+1%+1%)=350.000 |
| Residência extraordinária de 120㎡ em Xangai | 8 milhões (valor original 6 milhões) | 1 ano | (800-600)×5%+800×2%+800×1,5%=310.000 |
6. Aconselhamento de especialistas
1. Planeje seus fundos com antecedência. Impostos e taxas de transação por menos de 2 anos podem representar 7% a 10% do preço da transação;
2. Preste atenção às políticas faseadas dos governos locais. Algumas cidades oferecem isenções fiscais para talentos que compram casas;
3. Parte dos custos de transação pode ser economizada através da nova política de “transferência com segurança”.
Nota: Os dados deste artigo são de julho de 2024. A implementação específica está sujeita ao último aviso da administração fiscal local. Recomenda-se consultar uma agência profissional para cálculo de impostos antes de negociar.
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